全球最资讯丨房贷额度不够怎么办?房贷额度怎么算公积金?

来源: 财金网
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房贷额度不够怎么办?

同时,有很多人是通过公积金来贷款的,但公积金贷款额度存在很多限制,而且也比商业贷款的额度低,如果大家在申请公积金贷款的时候,额度不够,可以换个角度,去申请商业贷款,然后用公积金的余额来补足房贷的差价,这里不用考虑开发商的问题,他们之所以不喜欢公积金贷款,是因为审批周期较长,而以商业贷款作为主体,用公积金贷款作为补充,是不会有那么大的影响的。

房贷额度怎么算公积金?

1、根据贷款最高限额计算出公积金贷款额度A

家庭唯一住房首次使用公积金贷款,单人最高40万,夫妻双方最高80万。

非首次首套的,单人最高30万,夫妻双方最高60万。

根据自己的实际情况,能够确定出贷款额度A。

2、根据房屋价值和贷款比例计算出公积金贷款额度B

其中新房房屋价值以购房合同为准,贷款比例为70%;二手房房屋价值以网签价为准,贷款比例为60%。公积金贷款额度B=房屋价值*贷款比例。

3、根据缴存基数计算出公积金贷款额度C

贷款后的月供不能超过缴存基数的50%,夫妻双方的基数可以合并计算。

如果有车贷、房贷等其他负债,需要在缴存基数中减去所有的负债,在进行计算。

如缴存基数为3000,单人贷款月供不能超过3000*50%=1500,夫妻双方贷款月供不能超过(3000+3000)*50%=3000。

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