单月涨幅全国第一 西安楼市是真热还是虚热?

来源: 西部网

7月西安新房价格环比涨幅全国第一(数据来源于中指研究院)

西部网讯(记者 马晴茹)近日,根据相关数据显示,7月份西安新房价格环比涨幅0.06%,涨幅位居全国第一,而高端市场成交份额仍在逐年提升。西安楼市目前形势如何?西部网·陕西头条记者采访了相关专家和业内人士。

7月份西安新房涨幅全国第一


【资料图】

专家:受高价楼盘入市和网签备案影响

根据中指研究院数据(中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据)显示,2023年7月,百城新建住宅均价约16177元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅和6月持平;西安新房价格环比涨幅为0.06%,在百城数据中排名第一。

据统计,7月份,西安商品住宅供应量达71万平方米,环比上月小幅上涨。资深地产分析师沈玮告诉记者,对比2022年8月-2023年6月期间,约62万平方米的月度供应均值,供应量显然是充足的。在供应量增长的背景下,楼市热度不够的话,新房市场很难出现“买买买”的行情。“有近乎小一半的新房房源,在取证开盘后无人问津。”

沈玮说,在价格方面,7月当月备案价格为17859元/平方米,同环比变动均在5%以内,环比上涨,主要是受高价楼盘入市和网签备案影响。在全月,登记平台上线4714套房源,核验通过人数仅有4401组。这是自2018年年中,购房意向登记平台上线以来,西安首次月度购房核验通过人数不及房源量(不含2023年1月)。

沈玮认为,从2022年5月开始,西安楼市整体的供需关系向“买方市场”倾斜,平销已经是楼市常态,摇号楼盘无比稀缺。具象到登记之上,更能看见楼市的冷。

近年来西安高端市场成交份额逐年提升(数据来源于克而瑞)

今年上半年高端市场成交量超2018-2020年全年

专家:西安楼市高端需求逐渐释放

在楼市疲软的背后,则出现了一种另类现象,高端市场有了行情。根据克而瑞最新数据显示,2023年上半年,西安豪宅(单价3万元/平方米以上,且总价800万元/套以上)成交5.75万平方米,超过2018-2020年全年的水平,与2021及2022年全年相比,也已达到全年70%-80%比例。

从数据看,高端市场成交份额逐年提升,从2018年的不足0.5%,到2023年达到1.4%左右。从成交面积段来看,起步面积为200平方米,随面积增加占比提升,400平方米为拐点。具体来看,主力面积段为300-350平方米,占比35%,其次为250-300平方米,占比30%,400平方米以上,占比明显回落,但仍有7%的市场份额。

今年上半年西安高端市场成交面积段占比(数据来源于克而瑞)

从成交价格段来看,起步价格在3万左右,面积越小,单价相对越高。主力成交为300-350平方米、250-300平方米面积段对应的35000元左右单价,其次为350-400平方米面积段对应的36000元左右单价,200-250平方米面积段对应单价最高,达到38000元以上,但占比最少。

克而瑞西安机构负责人严延告诉记者,高端市场量的维稳甚至占比提升,一方面缘于西安市整体房价的提升,如在2018年西安整体均价12000元/平方米左右时,总价500万以上算得上豪宅,800万以上项目相对较少。但如今整体均价已突破18000元/平方米,高端项目的门槛随之提升。

“另一方面,2018年开始,西安已经开始进入改善需求的爆发时代,之后高端需求持续释放,市场成交量维稳。”严延说。

相关新闻